(fil-fax 11/04/13)
Après deux années soutenues en termes de ventes, les notaires ont constaté sur l’année 2012 une baisse du nombre des transactions et un réajustement des prix selon les Notaires de Haute-Normandie. L’érosion du volume des ventes s’est confirmée au 1er trimestre 2013. La conjoncture économique morose est plombée par « l’absence d’aide à l’acquisition dans l’ancien, la suppression du prêt à taux zéro pour les primo-accédants dans le neuf, la fiscalité sur les plus values sur les résidences secondaires et la fin du dispositif Scellier », a analysé mardi Me Grégoire Ozanne porte-parole de la chambre régionale des notaires. Dans ce contexte, les prix des appartements ont baissé en moyenne de -2,2% en Haute-Normandie au dernier trimestre 2012 (-8% dans l’Eure, -0,4% en Seine-Maritime). La baisse n’est pas vraiment perceptible en Seine-Maritime. Le secteur Rouen reste même tonique. Le prix des maisons y est en hausse (+8,9%) au dernier trimestre 2012. Sur cette période, les prix des appartements du centre ville rive droite progressent également mais plus modestement (+0,4 à +1%). Les prix moyens du m2 se plaçaient fin 2012 pratiquement à l’identique de ceux qui étaient pratiqués au début de la crise immobilière de 2008. « Le courant du second semestre 2012 pourrait s’atténuer dans la mesure où le réajustement des prix permettrait de retrouver un marché en accord avec les capacités financières des acquéreurs », analyse le notaire. A de rares exceptions « les acquéreurs ont force de négociation. La pression est à la baisse », poursuit-il. La remarque est pertinente sur le littoral où le secteur en termes de volume de ventes a été « bien relancé » au premier trimestre 2013 moyennant des concessions de la part des vendeurs sur les prix de ventes. Néanmoins « le marché de la résidence secondaire est clairement sinistré chez nous » avec des prix de ventes sur un an en chute libre (-17,8% au Tréport, -11,2% sur Saint-Valéry en Caux, -10% sur Dieppe). Le secteur de Dieppe est pénalisé par ailleurs, selon les notaires, par une fiscalité locale privilégiant nettement le locatif. « Les charges foncières y sont disproportionnées », résume Me Ozanne.
