(fil-fax 12/04/14)
La demande potentielle de logements devrait s’établir autour de 6.700 par an d’ici 2020, en Haute-Normandie, selon une étude de l’Insee et de la Dreal. Pour mémoire la construction de logements s’est élevée à 7.400 par an sur la période 1990-2010. Cette demande se nourrira du remplacement des logements détruits, fusionnés ou affectés à d’autres usages et bien sûr principalement de l’augmentation du nombre des ménages. Ce dernier croît en raison de l’augmentation de la population mais aussi du vieillissement et de la décohabitation. Sa progression devrait se ralentir pour s’élever à 5.300 par an, soit une baisse sensible par rapport à la période 1990-2010 (7.000). Ce ralentissement s’explique par une influence moins forte que précédemment du facteur « vieillissement ». En effet les générations du Baby Boom arrivent progressivement à l’âge où la taille du ménage diminue moins car le départ des enfants du foyer s’est opéré.
Géographiquement, selon un scénario central, cette demande devrait être la plus forte sur le territoire de la Crea avec 1.500 logements par an, un chiffre conforme à son poids démographique. Pour tous les autres, dans le périmètre des Scot, elle s’échelonne entre 200 et 400 avec un avantage quantitatif pour Dieppe et son arrière-pays, Risle-Estuaire, ou encore Fécamp. La relative surprise vient du pays havrais, le second grand pôle urbain de la région, où la demande ne dépasserait pas les 350. Selon l’Insee, le nombre des ménages connaîtrait là une forte baisse consécutive au recul démographique, principalement sensible dans la ville-centre.
Ces résultats ont été obtenus à partir de projections des tendances passées. L’Insee assure qu’ils n’ont « aucune valeur normative » et ne traduisent pas « un point de vue de l’Etat » mais se veulent « un outil pédagogique » pour accompagner les territoires dans leur planification des besoins.
• Aval numéro 143. Quelle demande de logements à l’horizon 2020 ? Insee et Dreal de Haute-Normandie. Mars 2013.
