(fil-fax 24/11/12)
La ville de Rouen va créer une société d’économie mixte locale (SEML) avec la CDC en partenaire principal, pour favoriser la création d’une offre de surfaces commerciales particulièrement dans sa zone franche urbaine (ZFU) pour pallier la carence d’investisseurs immobiliers privés sur cette zone.
Le conseil municipal doit se prononcer ce vendredi 23 novembre sur un projet qui concerne dès à présent deux sites du quartier de la Grand-Mare sur les Hauts-de-Rouen : un centre commercial et un immeuble de bureaux. Dans ce quartier inscrit au GPV de la ville de Rouen et bénéficiant d’une ZFU, un courant d’installations de « PME solvables » est tangible mais l’offre immobilière se tarit au fur et à mesure que les réhabilitations sont menées à leur terme. C’est le cas de l’immeuble Alpha, bâtiment des années 70 qui abritait dans sa totalité le centre régional de formation de La Poste qui en a délaissé une partie. Racheté et rénové par la SEM Rouen Seine Aménagement, il est loué à des PME. La ville de Rouen souhaite que des investisseurs privés prennent la suite mais ne peut que constater leur « attentisme » sur cette zone, avec l’excuse d’une « conjoncture économique très difficile ». Illustration : « Dans le cadre de la Convention publique d’aménagement de la Grand-Mare (confiée par la ville de Rouen à Rouen Seine Aménagement), des immeubles sont loués dans de bonnes conditions mais aucun acheteur privé sérieux ne souhaite prendre la suite du dispositif », souligne le maire de Rouen, Yvon Robert. « Cet exemple montre que le marché immobilier présente par moments des déficiences et qu’il est dans l’intérêt général de la Ville de voir une structure remédier à ces dysfonctionnements ».
Pour attirer de nouvelles entreprises et leur offrir des bureaux et locaux d’activité adaptés, la puissance publique va donc prendre l’initiative en créant une SEML, « pouvant prendre le relais des dispositifs d’amorçage ».
Le plan de développement de la SEM vise à la création d’un portefeuille de 10 M€ dont 8 M€ de projets nouveaux, les deux millions de différence venant de l’immeuble Alpha et du petit centre commercial de la Grand Mare. Les projets sont diversifiés avec un immeuble tertiaire sur la ZFU de Rouen mais aussi un immeuble d’activités artisanales et un immeuble en centre ville, hors ZFU.
Le capital de la SEM sera de 2 M€, la ville de Rouen apportant 65%, les autres partenaires sont la Caisse des Dépôts (20%), la Caisse régionale de Crédit Agricole Normandie Seine (10%), le CIC Nord-Ouest (5%), et pour une action chacun, la société Normandie Seine Immobilier, le Crédit Municipal de Rouen et le Marché d’intérêt National.
